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工商時報【彭禎伶╱台北報導】

中央銀行連四次降息，讓內湖的商辦「成交了」。富邦人壽18日公告，以40.8億元自馬來西亞商基匯台灣分公司手中，買下內湖東京企業總部大樓，二樓以上每坪約60萬元，市場表示「算合理價」，這也是央行6月底降息後，壽險業第一棟買下的不動產。

目前壽險業投資不動產仍有最低投報率要求，即中華郵政2年期小額定儲利率加5碼（1碼等於0.25個百分點），央行四度降息及金管會縮減1碼後，門檻已從最早的2.875％降到2.345％，壽險業可出價空間多出2成，業者透露，目前有不少內湖的大樓正向壽險公司兜售。

內湖東京企業總部大樓最早是由遠雄集團投資興建，101年第4季時悄悄由外國私募基金基匯以約新台幣35億元買下，二樓以上當時拆分每坪約55萬元，經過3年多，約上漲一成。

富邦人壽表示，目前東京企業總部大樓全棟滿租，一買進即有固定收益，年化投資報酬率達3％；即高於目前壽險業新台幣保單2％多的成本，算是符合壽險業不動產投資門檻及資金成本的標的。

業者分析，目前能買得起內湖商辦大樓的多半是壽險公司，富邦人壽原本在內湖已有四棟大樓，這次再買下東京企業總部大樓，總投資金額逼近200億元。且富邦人壽去年才以270.3399億元，自新光人壽手中買下新光三越A8館，加上零星的投資，算是近2年來在國內投資不動產最多的壽險公司。

目前內湖區最大地主應仍是新光人壽，即便出售漢諾威及瑞湖大樓後，仍有13棟大樓及一塊在建土地，投資金額逾300億元，新壽近期也在評估內湖其他區塊的大樓。由於內湖商辦出租率近期都拉升到9成以上，且賣方價格有鬆動，考慮趁價格下降，可搶進一些固定收益。

至於國泰人壽在內湖也有6棟大樓，投資金額逾110億元，國壽表示對內湖的商辦會更嚴格評估，住宅裝修因為此一區塊是工業區變更為商業用地，對於上漲空間不大的標的會謹慎避開。

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