html模版近期長沙房價上揚明顯 四季度漲勢或將持續
發佈時間:2016-09-26 16:22:35|

來源:新華網|

作者:佚名|

責任編輯:DH011

????新華網長沙9月26日電(邵一嬋)2016年第三季度已接近尾聲,與上半年相比,近三個月長沙樓市出現瞭諸多明顯的變化和新現象,外地看房團大量湧入,新房成交量不斷走高,房價持

????新華網長沙9月26日電(邵一嬋)2016年第三季度已接近尾聲,與上半年相比,近三個月長沙樓市出現瞭諸多明顯的變化和新現象,外地看房團大量湧入,新房成交量不斷走高,房價持續上揚,庫存去化周期縮短等等,種種跡象都表明長沙房地產市場似乎正在重新洗牌。尤其是部分區域房價的明顯上漲,在吸引越來越多的投資客的同時,也讓諸多剛需購房者陷入迷茫和恐慌。

????近期長沙房價上漲明顯

????伴隨著全國土地市場供應量的縮緊,及“下調首付比例、降契稅”等新政的實施,自今年3月份以來,二線城市,尤其是廈門、南京、合肥、蘇州等熱點城市房價都逐漸上漲,8月份全國樓市甚至呈現出普漲的狀態。

????據國傢統計局發佈的《2016年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示,8月份在70個大中城市中,有64個城市房價環比上漲,最高漲幅達5.6%。

????就長沙而言,盡管其一直以相對較低的房價被視為“價值窪地”,但從六月底七月初開始,長沙房價亦普遍上揚,尤其是梅溪湖、洋湖垸、濱江新城等熱門板塊房價大幅上漲,與此同時還出現瞭近年來罕見的供不應求現象。

????據瞭解,梅溪湖板塊幾乎所有樓盤均價都已超過10000元/㎡,中建梅溪湖均價從5月份的不到8000元/㎡漲至目前的13000-15000元/㎡,梅溪湖金茂悅從6月底的8500元/㎡左右漲至目前的10000元/㎡,連此前以梅溪湖板塊價格最實惠著稱的振業城均價也已破10000元/㎡。

????價格持續走高的同時,房源卻似乎十分有限,中建梅溪湖、梅溪湖金茂悅等樓盤幾近“斷貨”。此外,中秋節假期開盤的中海梅溪湖壹號以11000-19000元/㎡的價格成為“日光盤”,出現瞭多人搶一套房的畫面。

????此外,上半年區域內諸多樓盤價格還在6000-8000元/㎡之間徘徊的洋湖垸板塊,目前房價已漲至8000-11000元/㎡,濱江新城的保利西海岸、萬科金域濱江等諸多樓盤均價也在10000-14000元/㎡之間,上漲幅度達3000元/㎡。

????但與梅溪湖、洋湖垸等版塊相比,長沙其他區域房價的上漲幅度卻較小,差異化明顯。碧桂園集團副總裁、湖南區域總裁黎曉林表示,目前長沙房價在整體上漲的情況下,熱門版塊的樓盤上漲幅度比較大,而一些地理位置和產品品質欠佳的樓盤,缺乏漲價的資本和競爭力,上漲幅度較小,因此出現瞭市場分化的現象。高雄汽車音響改裝推薦

????多重因素致房價上漲

????長沙房價的上漲與多種因素有關。自去年開始,長沙土地市場便一直處於相對低迷狀態,據統計,在2015年成功出讓的84宗地塊當中,除開望城區之外,市內五區出讓瞭20宗商住用地(含商住、商業和住宅用地),其中商住一體用地和純住宅用地僅10宗。此外,截至今年8月,市內五區成功出讓13宗商住用地,其中僅有4宗商住一體用地和純住宅用地。

????較少的土地供應很大程度上導致瞭長沙住宅市場供應量的下降,湖南中原地產董事總經理胡治剛指出,“在住宅用地的供應減少、缺乏新增用地的情況下,樓市供應量也相應減少,部分區域出現瞭供不應求的現象,促成瞭房價的上漲。”

????他強調,“與中部其他省會城市,如合肥、武漢、南昌等地相比,長沙的經濟發展及消費水平並不低下,但房價一直相對較低,因此存在一定的上漲空間。另外今年政府出臺的去庫存的利好政策吸引瞭更多購房者置業,再加上近期外來投資客的增多也引起瞭許多剛需人群的恐慌,刺激瞭長沙房價的上揚。”

????此外,“近年來城市建設管理水平的提升,生活配套的完善,交通條件的優化及居民收入水平的提升等也都為長沙房價的上漲提供瞭原動力,”黎曉林如是說。

????四季度長沙房價或將繼續上揚

????面對當前房價上漲、部分區域樓盤供不應求的市場狀況,第四季度長沙的房價何去何從成為廣大購房者普遍關心的問題。然而在庫存量走低、新增供應較少、熱門版塊持續火爆的背景下,長沙房價上漲的腳步似乎一時難以停止。

????數據顯示,九月前兩周長沙樓市新房的成交量連續上漲,且兩周均破5000套。胡治剛指出,“目前長沙住宅市場的去化周期已經縮短至5個月,近幾個月的成交量一直走高,供不應求現象明顯,房價已進入快速上漲通道,第四季度長沙的房價也可能會繼續上漲。”

????另外,藍光地產長沙分公司總經理助理、營銷總監張璐表示,從宏觀方面來說,目前中國經濟正處於轉型期,投資渠道較少,房產則成為瞭許多民眾重要的投資方式。就長沙市場來說,近年長沙土地市場供應較少,相應的住宅市場供應量也有所下降;另外長沙房價一直偏低,吸引瞭一些在外的湘籍客戶和外地投資客來長購房,再加上部分開發商的捂盤惜售等,都會刺激長沙房價的上漲,且這種狀態短時間內不會有太大變化,四季度的長沙房價依然會保持上升趨勢。

????長沙新峰地產咨詢有限公司總經理助理、長沙新峰地產研究院院長朱熙也指出,基於長沙住宅用地供應較少,樓市供應量也有限,湖南本地及省外購房人群對長沙樓市的預期有所改觀,置業和投資理念也會發生變化,因此在外來投資客及本地剛需人群購房需求不減汽車音響改裝價格的情況下,四季度長沙房價可能還會繼續上漲。?

面對上漲的房價,多個城市政府部門因城施策,開啟瞭市場調控。近期合肥、蘇州、南京、武漢、廈門、杭州等多個二線城市都出臺瞭限購、限貸政策,以遏制房價上漲。

在長沙,目前除瞭招商銀行和建設銀行對在部分項目購房的外省人要求首付比例提高一成之外,尚未出臺限購、限貸相關的政策。多位業內人士表示,目前長沙隻是部分區域的樓盤漲價,並未出現普遍性的房價跳漲現象,因此出臺限購政策的概率較低。

此外值得一提的是,今年7月初,由長沙市政府出資設立的功能類國有獨資公司—長沙市地產集團有限公司正式宣告成立,其業務涉及土地征收、收購,儲備土地的招商及供應前期服務,土地使用權招標及拍賣服務,城中村改造,土地二級開發等多個領域。政府專門設立企業來進行土地開發建設,必然會在土地市場上激起波瀾,屆時低迷瞭許久的長沙土地市場會發生什麼樣的變化,顯然已是開發商們普遍關註的問題。

總體來說,盡管近期長沙部分區域房價上漲明顯,但並未出現普遍性的暴漲,因此面對真假莫辨的 “日光盤”“時光盤”“炒房團”等,購房者還需保持理性,根據自身需求理性置業。



mazda3音響改裝A786D2DF914F98DE
文章標籤
創作者介紹

流連人世間

tg9fm7tp8m 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()